编者按：当前，党和政府大力倡导发展节能省地型住宅和公共建筑，推进建筑的“节能、节地、节水、节材”四节工作。这是落实科学发展观，缓解人口、资源、环境矛盾的重大举措，意义重大，经济社会效益显著。我们欣喜地看到，一些具有社会责任感的开发企业也充分认识到这一工作的重要性，并积极开展了实践活动。大连“大有恬园”实现建筑“四节”的成功经验鲜明地告诉我们：只要开发建设企业更新理念，自觉充分地认识建设“节能省地型”住宅的深刻内涵，就会主动投身到“四节一环保”的实践中来。在建设“节能省地型”住宅以及实现建筑“四节”的实践中，房地产开发建设企业应当成为实施住宅产业现代化、推广建筑“四节”的主体。

　　一组很有说服力的数据摆在我们面前：经过一个采暖期的运转，“大有恬园”耗标准煤8．26kg/m2，与1981年大连平均煤耗25kg/m2相比，节能率达到66．96%，超出目前节能50%的标准，达到减少煤耗的最佳节能效果。

　　同时，“大有恬园”利用山地地形错台做半地下车库，在保持容积率不变的情况下，增加车库的数量，提高了土地利用率20．8%；利用地下挖深超过4米的部分做车库，向地下空间要效益，增大地下面积15160平方米；收集地表土4万平方米，重置用于绿化的2．5万平方米，至少可节约资金104万元。

　　可以说，在“节能”和“省地”方面，“大有恬园”为普通住宅的建设提供了一个典范。

　　“四节一环保”

　　据介绍，大连“大有恬园”在建设初期（2001年）就确立了“三节一治”的生态开发理念，即：节水、节能、节地、治污。这与今天的“四节一环保”建设思想完全吻合。这一开发理念始终贯穿于小区建设的全过程，并且形成了一套完整的产业系统。

　　在节能方面，“大有恬园”小区除了对单户空间的外墙面、屋面、外窗和入户门采用保温隔热措施外，还对地面、楼梯间墙和分户隔墙进行保温处理，创造了住宅“单户封闭保温体系”。同时，重视洁净能源的利用，给每户居民配有l40升的光电两用的承压式太阳能热水器，整个示范小区每年节电至少200万度，效果可观。

　　在墙改节能方面，“大有恬园”的住宅结构体系采用异型框架体系，围护结构和内隔断结构没有采用粘土实心砖和粘土空心砖，全部应用新型墙体。这些新型墙体不仅加强了保温隔热性能，提高了建筑的整体节能效果，同时也减轻了荷载，减少了钢筋的用量，达到了节材的目的。“大有恬园”除了在住宅中采用节水器具外，还形成了节水体系，即中水人工循环利用系统、地表水半自然循环利用系统和地下水自然循环利用系统。以中水人工循环利用系统为例，“大有恬园”的污水再生处理站已建成投入运行，设计日处理污水为1000吨。污水经过处理后先进入天然水库处理，再经二次处理，达到中水使用标准，供居民冲厕和小区绿化用。多余的中水进入地表循环系统。通过中水回用，该小区可节约自来水40%，其中居民冲厕用水占30%，绿化景观用水占10%。

　　在环境保护方面，“大有恬园”小区污水达到零排放，利用处理后的达标中水做景观水和绿化用水。同时采取垃圾分类收集、生物处理技术，做到就地减量处理，每年减少外运垃圾约250吨，预计垃圾减量达到85%。

　　产业化生产模式的创新
　
　　以产业化的方式，建造生态型的普通住宅，是大有开发公司一直遵循的理念，在“大有恬园”的整个开发建设过程中，大有开发公司把住宅产品视为一个整体和一个系统，通过产业链的链接，构筑住宅产业化集成平台，实现产业间、企业间有序配合。“产业联盟”是“大有恬园”产业化生产方式的组织形式，它以开发商为龙头和主导者，以项目为平台，将住宅相关企业如规划设计、建筑、部品、材料、代理、工程监理等链接起来，在一个平台上完成住宅的产业化配套集成，形成了一个利益、责任、操作的共同体。“大有恬园”有800套一次性装修到位的商品房，就是采用产业化生产方式来完成的。这种装修方式改变了传统的手工作坊式的零散装修，实现了规模化生产、标准化配套，更具有价格优势、质量优势、效率优势、服务优势、环保优势和产业优势。“大有恬园”从建设初期就确定了8项技术体系，用自己的5个研究所整合并实现了规划建筑、装修、配套部品的“一张图纸”设计，并把它作为住宅产业链中的技术链的核心。这是保证所有部品材料向整合平台集成的技术依据，也是产业化操作全过程技术标准化的依据，是形成产业化生产的前提。大有开发公司通过“一张图纸”，整合各个环节技术，真正做到了自身产品生产过程中的标准化、规模化和装配化。同时也带来了多种原材料资源的节约。

　　为了确保小区产业化技术的全面应用，在大学、科研、设计单位的支持下，大有开发公司组织成立了节能、水资源利用、产业化集成、社区文化和规划建设设计5个研究所，形成有效的技术保障体系。依靠这些专业的团队，“大有恬园”在多项关键技术上取得了突破，保证了产业链上各个环节的有效链接，促进产业化生产水平的提升。

　　几点启示

　　据有关人士介绍，“大有恬园”建设成本2522元/平方米，平均销售价格2947元/平方米，全装修住宅平均价格为3350元/平方米（平均销售价格中包含了“四节一环保”的投资费用），开发利润14%左右。这表明中低价位的住宅不一定低品质，高品质的住宅不一定是高价位。“节能省地型”住宅完全可以成为中低价商品住宅中的主流产品。因此，中低价位普通住宅推广建筑“四节”更具示范意义。

　　有关人士认为，“大有恬园”的建设坚持走产业化的发展道路，实际是用新型的生产方式对传统的住宅建设方式加以改造，提高劳动生产率，全面提升质量和性能，实现“四节一环保”。该小区的“产业联盟”组织模式，“一张图纸”贯穿生产全过程的技术模式，集成平台的操作模式，都为我们思考改变生产方式提供了可供借鉴的新鲜经验。

　　另一方面，“大有恬园”中所采用的成套技术体系，都具有一定的科技含量，但最重要的是实施系统配套集成，其三位一体的供暖节能体系正验证了这一点。因此要实现住宅建设中“四节一环保”的目标，就一定要强调成套技术的系统化集成，没有系统集成就不能发挥综合效益。科技进步与成套技术的系统集成是建造“节能省地型”住宅的基础。

　　同时，有关人士也认为，在住宅建设中推广“四节一环保”技术，急需相关政策的支持和激励机制的建立。如资金支持和政策性费用的减免等等。“大有恬园”因采用了污水处理、中水回用技术，大连市水务局在水资源建设费用上就给予了一定比例的减免。但对于全装修成品房来说，“大有恬园”由于销售全装修成品房而多缴了2．2%营业税。因此，对于那些努力建设“节能省地型”住宅的优秀开发企业，应该给予一些方面的政策优惠，让这些企业更多地建设高品质的“节能省地型”住宅，以带动建筑“四节”和产业化工作的全面开展。